Woningbouw NEN 2580

Vanaf 2021 moeten Nederlandse wooncorporaties hun vastgoed in de jaarrekening waarderen op basis van de marktwaarde in verhuurde staat. De werkwijze daarvoor is voorgeschreven in het Handboek Marktwaardering dat het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties in 2018 publiceerde. Volgens dit handboek dienen woonoppervlaktes conform de NEN 2580 meetinstructie te zijn bepaald.

Informatie niet 1-2-3 beschikbaar

Voor veel wooncorporaties en vastgoedbeheerders is een grootschalige inventarisatie en controle van gebruiksoppervlaktes een uitdaging. Een probleem daarbij is dat van de wooncomplexen meestal de tekeningen beschikbaar zijn, maar dat hieruit niet 1-2-3 de oppervlakteberekeningen kunnen worden afgeleid. De tekeningen moeten dusdanig worden ingelezen en verwerkt, dat de afmetingen van de relevante ruimtes beschikbaar zijn om uiteindelijk de gevraagde oppervlaktes te kunnen bepalen. De meeste corporaties zijn er niet op ingericht om dit zelf te doen.

Driedimensionaal model

ArchiDome denkt graag met wooncorporaties mee hoe dit probleem te tackelen. Wij kunnen bijvoorbeeld adviseren over de technische en personele inrichting van een team dat volgens NEN 2580 woonoppervlaktes bepaalt. Maar, corporaties kunnen deze activiteit ook helemaal aan ons uitbesteden. Daarbij kunnen we nog een stap verder gaan, door allerlei belangrijke gegevens van het woningbestand toekomstbestendig vast te leggen.

Dat doen we door de oorspronkelijke bouwtekeningen per complex uit te werken naar een drie-dimensionaal (3D) model. In het 3D model worden behalve afmetingen en oppervlakteberekeningen, relevante gegevens voor onderhoud en mogelijke toekomstige aanpassingen opgenomen.



De overheid wil dat voor alle woningen de gebruiksoppervlakte geregistreerd en gecontroleerd zijn om op basis hiervan te kunnen taxeren.
Dat is voor u als woningcorporatie de uitgelezen kans om uw gehele Cartotheek te digitaliseren en 3D-BIM modellen. Bekijk de video waarin we kort en bondig uitleggen waarom dit zo’n goed idee is.

ArchiDome is onderdeel van ICN Group, een aantal toon­aangevende bedrijven die zich richten op organisaties die actief zijn in architec­tuur, bouwkunde, werk­tuig­bouw, infra­structuur en ICT. Wij leveren software, systemen, trainingen en bieden consultancy: IT- en HR-dienst­verlening op maat voor de optimalisering van ontwerp-, constructie- en beheerprocessen.

ArchiDome

Wethouder van Eschstraat 52
5342 AT Oss

Van Nelleweg 1, Hoofdkantoor 2.H2B
3044 BC Rotterdam

+31 88 39 77 313
info@archidome.nl

 

© 2020 ArchiDome BIM & Engineering